Zwei Wohn-/Geschäftshäuser in bester Citylage Duisburg-Homberg!

 

Objektdaten für Objekt-Nr 59533-4141
Mieteinnahmen (Soll) 96.596,00 EUR
Nutzfläche (ca.) 736 m²
vermietbare Fläche (ca.) 1.522 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 5
Kategorie Standard
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser Ja
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

In bester innerstädtischer Ortskernlage befinden sich die angebotenen Häuser. Die Objektstraße ist eine verkehrsberuhigte Haupteinkaufsstraße mit florierenden Einzelhandelsgeschäften. Die Fußgängerzone vor den Häusern beherbergt Banken und diversen Einzelhandel. Schulen, auch weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direktem Umfeld. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind das Bezirksamt sowie das St. Johanniterstift/Krankenhaus mit Altenheim, etc. Freizeitmöglichkeiten aller Art, z. B. eine Bezirkssportanlage mit Tennisplatz sowie der Rheinwanderweg sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitten, sind als sehr gut zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Haus 1: Das Objekt wurde 1976 in herkömmlich massiver, 4-geschossiger Bauweise mit Kellergeschoss und Satteldach errichtet.

Haus 2: Das Objekt wurde 1960 ebenfalls in herkömmlich massiver, 4-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach errichtet.
Beide Häuser sind durch den großen Gewerbetrakt im Erdgeschoss sowie eine Praxisfläche im 2. Obergeschoss verbunden und bilden somit eine wirtschaftliche Einheit. Eine Hofdurchfahrt mit Stahlgittertoren dient zur Anlieferung der Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Das fast vollüberbaute Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.016 m².

Die Gesamtwohnfläche beider Häuser beläuft sich auf ca. 416 m² zzgl. Gewerbe-/Praxis-/Bürofläche von ca. 1.106 m² = Gesamt ca. 1.522 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. ca. 300 m² Lagerfläche im Kellergeschoss sowie ca. 136 m² Sozialflächen im Erdgeschoss und Kellergeschoss.

Im Einzelnen teilt sich die Fläche wie folgt auf:

Haus 1 mit 6 Einheiten

EG: Ladenlokal ca. 624 m² mit Haus 2, zzgl. ca. 300 m² Lagerfläche sowie 136 m² Sozialräume
1.OG links: Büro ca. 57 m²
1.OG rechts: Praxis ca. 53 m²
2.OG: Praxis ca. 192 m² - mit Haus 2
3.OG: Büro ca. 110 m²
DG: Wohnung ca. 70 m²

Haus 2 mit 5 Einheiten

EG: Ladenlokal – mit Haus 1
1.OG: Wohnung ca. 140 m²
2.OG links: Wohnung ca. 58 m²
2.OG rechts: Praxis – mit Haus 1
3.OG links: Wohnung ca. 58 m²
3.OG rechts: Wohnung ca. 82 m²
DG: Wohnung ca. 78 m²

Ausstattung

Neue Schaufensteranlagen in 2015, Hauseingangstüren in Aluminiumrahmen mit integrierter Briefkastenanlage, Gegensprechanlagen, Haus 2 Gaszentralheizung (Brennwertkessel) mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2017, Haus 1 Gaszentralheizung von 2000, das Ladenlokal verfügt über eine eigene Gaszentralheizung sowie einen Lastenaufzug mit 2.000 kg Tragkraft, Haus 1 Aufzug mit erneuerter Steuerung von der Firma Schindler in 2017, Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und teilweise Kunststoffrollläden, Stahlbetontreppen mit Marmorbelag bzw. Terrazzo, Hofdurchfahrt mit isolierter Decke zum 1. Obergeschoss, etc.

Sonstiges

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 96.596,00 EUR zzgl. Nebenkosten.

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