Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage! Gummersbach Niederseßmar

 

Straßenansicht 2

Straßenansicht 2
Objektdaten für Objekt-Nr 20004-7736
Wohnfläche (ca.) 532 m²
Grundstücksfläche (ca.) 1.270 m²
Alter Altbau
Anzahl Stellplätze 5
Befeuerungsart Gas
Energieausweis gültig bis 30.09.2018
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] 174
Provisionspflichtig Ja
verfügbar ab nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Gummersbacher Stadtteil Niederseßmar. Der Stadtteil befindet sich ca. 3,8 km vom Stadtzentrum entfernt an der Einmündung der L 323 (Gummersbach-Meinerzhagen) in die Bundesstraße 55 und somit an einem stark frequentierten Straßenverkehrsknotenpunkt, dem so genannten Dreieck. Weitere Gewerbeeinheiten wie z. B. die Kreissparkasse befinden sich in direkter Umgebung.

Objektbeschreibung

Angeboten werden zwei Mehrfamilienhäuser im Paket! Es handelt sich zum einen um ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbe- und insgesamt drei großen Wohneinheiten sowie um ein kleines, direkt angebautes Wohnhaus mit insgesamt drei kleinen Wohneinheiten. Die Wohnflächen im kleinen Wohnhaus betragen insgesamt ca. 180 m² und verteilen sich auf drei kleine Wohnungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und die Wohnungen sind alle gut und teilweise langfristig vermietet. Das Wohn- und Geschäftshaus hat im Erdgeschoss zwei Ladenlokale, die beide zur Zeit vermietet sind und darüber insgesamt drei große Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 122 m² und ca. 108 m² die auch zum Teil bereits langfristig vermietet sind. Auch dieses Objekt ist vollständig unterkellert. Auf dem Grundstück des kleineren Hauses gibt es insgesamt zwei Stellplätze und vor den Ladenlokalen sind ebenfalls bis zu drei Stellplätze verfügbar.

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen alle über eine ähnliche Ausstattung und sind in den letzten Jahren zum Teil umfassenden Schönheitsrenovierungen unterzogen worden. Die Bäder sind alle hell gefliest und es handelt sich bei allen um Tageslichtbadezimmer. Im kleineren der beiden Häuser werden alle Wohnungen mithilfe einer eigenen Gastherme beheizt die direkt von den Mietern mit dem Energieversorger abgerechnet wird. Im Wohn- und Geschäftshaus ist eine Zentralheizung installiert und alle Einheiten werden durch Heizkostenverteiler an den Heizkörpern abgerechnet.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 174 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 174 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 21 kWh/(m²*a)

Provision

3,57 %

Straßenansicht
Haus 13 Hinterseite
Haus 13a Seite 2
Wohnzimmer Dachgeschoss
Badezimmer Beispiel
Gewerbeeinheit EG
Schlafzimmer Bsp
Wohnzimmer 1OG
Kinderzimmer 1OG

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Raves Immobilien RDM
Alexander Raves
Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen Rüttenscheid
Tel: +49 201 252 700