Top gepflegtes und modernes Anwesen (Wohnhaus mit ELW) + Gewerbehalle mit Betriebswohnung

 

Gebäudeansicht

Gebäudeansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 20014-A-14026
Wohnfläche (ca.) 210 m²
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1998
Boden Fliesen, Laminat
Gäste-WC Ja
Heizungsart Zentralheizung
Kamin Ja
Rolladen Ja
Stellplatzart Garage
verfügbar ab n.V.
Wasch/Trockenraum Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im bekannten Natur- und Landschaftsschutzgebiet -Kroppacher Schweiz-, innerhalb einer ruhigen Ortsgemeinde, ca. 12 km von Hachenburg und ca. 14 km von Altenkirchen entfernt. Das Angebot liegt in einem Gewerbegebiet. Vor Ort stehen neben einer Schutzhütte und mehreren Kinderspielplätzen, weiterhin ein Kindergarten, ein Bürgerhaus sowie das örtliche Dorfmuseum zur Verfügung. Verschiedene denkmalgeschützte Fachwerkhäuser verleihen dem Ort einen besonderen Charme.
Wanderfreunde und Naturliebhaber kommen auf den umliegenden Rad- und Wanderwegen mit Ruhebänken auf ihre Kosten.
Die örtliche Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Im nahegelegenen Hachenburg finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Apotheken, behördliche Einrichtungen und zahlreiche Discounter vor. Auch weiterführende Schulen, eine Grundschule und Kindergärten sind hier angesiedelt. Das Private Gymnasium Marienstatt liegt ca. 6 km entfernt. Kinder der Ortschaft besuchen die Kindertagesstätte Hattert und die Grundschule Kroppach. Für ein umfangreiches Freizeitangebot sorgen u.a. das bekannte Löwenbad, Minigolf, Bowling, Kino und zahlreiche Vereine.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen, Wilnsdorf oder Herborn an der A 45 Dortmund–Gießen. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Objektbeschreibung

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich gleich um zwei attraktive Objekte in einem Gewerbegebiet.
Wohnhaus inkl. Einliegerwohnung (ca. 210 m²)+ Gewerbehalle (ca. 515 m²) samt Betriebswohnung (ca. 105 m²)

Zum Verkauf stehen: 1) ein 1998 massiv errichtetes und 2014 fertiggestelltes, zweigeschossiges Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Die Heizungsinstallation wurde erst 2014 mit zwei separaten Gasthermen und einem Kaminofen komplett erneuert, ebenso die Wasser- und Elektroinstallationen sowie die Dacheindeckung. Das freistehende Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 136, 71 m² (EG +DG). Die im Kellergeschoss befindliche Einliegerwohnung stellt weiterhin ca. 73, 86 m² Wohnfläche bereit. Das Gebäude ist aktuell an zwei Mietparteien vermietet: KG: 300 EUR Kaltmiete + 130 EUR NK; EG/DG: 600 EUR Kaltmiete + 200 EUR NK.
Als Parkmöglichkeit für Ihre PKW stehen zwei Garagen sowie ein Carport auf dem Grundstück zur Verfügung.
Der vorhandene Speicher sorgt für ausreichenden Stauraum.

Raumaufteilung Wohnhaus:
KG (ELW): Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse, Gemeinschafts-Waschküche
EG: Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Duschbad, Abstellraum, Terrasse
DG: 3 Schlafzimmer, Flur, Dusch-/Wannenbad, 2 große Balkone

Zum Verkauf steht weiterhin: 2) Eine große Gewerbehalle (Baujahr 1970), die in zwei Hallenbereiche aufgeteilt ist (232 m² + 283 m²). Im vorderen Bereich entstand zudem eine schöne Betriebswohnung mit ca. 105 m² , die vom Eigentümer selbst bewohnt wird.

Im Untergeschoss befindet sich der ehem. Hobbyraum, der zu einem tollen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich und Whirlpool umfunktioniert wurde.
Ein Duschbad sowie der Heizungs-/Waschraum sind hier ebenfalls untergebracht. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem gemütlichen Wintergarten mit Kaminofen und Zugang zum großen Balkon weiterhin einen großen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und ein Gäste-WC vor.
Die Halle besitzt insgesamt 3 große Rolltore, davon 2 elektrisch bedienbar. Eine Laderampe und eine Grube sind ebenfalls vorhanden.

KG: Hobbyraum, Duschbad, Heizungs-/Waschraum, Flur
EG: Windfang, Diele, Wintergarten, Balkon, Wohn-/Essbereich, Küche, Büro, Schlafzimmer, Gäste-WC

Ausstattung

Die Räumlichkeiten des Wohnhauses werden mittels zwei separater Gasthermen von 2014 (Fußbodenheizung im Wohnraum) beheizt und verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster. Ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich (EG) dient als zusätzliche Wärmequelle. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt.
Bei der Außenverkleidung wurde mit einem WDVS (Wärme-Dämm-Verbund-System) 140 Putz gearbeitet.

Die Räumlichkeiten der Betriebswohnung werden ebenfalls mittels einer Gastherme + Holz/Pelletofen beheizt.
Die Beheizung der Halle erfolgt über eine Ölheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff; doppelt - und dreifachverglast und mit elektr. Rollläden versehen.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und PVC ausgelegt.

ISDN von 2003 und 2014
Es entstehen noch Kanalanschlussgebühren i.H.v. ca. 33.000 EUR

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 30 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Provision

3.57 %

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Gewerbehalle
Wintergarten Betreiberwohnung
Wohn-/Essbereich Betreiberwohnung
Küche Betreiberwohnung
Schlafzimmer Betreiberwohnung
Duschbad Betreiberwohnung
Wellness- und Fitnessbereich Betreiberwohnung
Wohn-/Essbereich Einfamilienhaus
Duschbad Einfamilienhaus
Küche Einfamilienhaus
Dusch-/Wannenbad Einfamilienhaus
Gartenansicht vom Balkon
Großer Balkon
Wohn-/Essbereich Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Duschbad Einliegerwohnung

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Raves Immobilien RDM
Alexander Raves
Hans-Luther-Allee 21
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Tel: +49 201 252 700