Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 574 m² Grundstück, 3 Zimmern, Garage, Tageslichtbad im Fleyerviertel

 

Frontansicht Haus und Garage

Frontansicht Haus und Garage
Objektdaten für Objekt-Nr 172732-5424
Wohnfläche (ca.) 96,95 m²
Grundstücksfläche (ca.) 574 m²
Kategorie Standard
Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 235.7
Energieausweis gültig bis 14.05.2027
Gäste-WC Ja
Provisionspflichtig Ja
Stellplätze 1
Unterkellert Ja
Wasch/Trockenraum Ja

Lagebeschreibung

Im Fleyerviertel, das seinen Namen durch den nahegelegenen Fleyerwald erhalten hat, präsentiert sich diese bevorzugte Wohnlage zentrumsnah und verkehrstechnisch perfekt angebunden. Ein Mix aus Villen-, Doppel- und Reihenhäusern lockert das Bild dieses bevorzugten Wohngebiets auf. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, ohne Durchgangsverkehr.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen (drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuniversität Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A46 / A 45 sind entweder fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Hagen ist in ca. 15-20 Minuten fußläufig erreichbar.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Waldspaziergängen im nahe gelegenen Fleyerwald oder einem reichhaltigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie- Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball 2. Bundesliga, Eintracht Hagen Handball 2.Bundesliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen.
Darüber hinaus befindet sich in der Nähe das Wellness- und Freizeitbad, Westfalenbad.

Objektbeschreibung

Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer, befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im sehr beliebten Fleyerviertel auf einem ca. 574 m² großen Kaufgrundstück.
Für Ihre PKWs stehen direkt vor dem Haus eine Garage mit elektrischem Schwingtor sowie davor ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Garage verfügt zudem über einen direkten Gartenzugang.
Über eine Außentreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss des Hauses und befinden sich in einem zentralen Eingangsbereich mit Zugang zum Dach- und Kellergeschoss sowie in den Garten.
Das Erdgeschoss bildet den Wohnmittelpunkt und bietet neben einem ca. 31 m² großen Wohn-/ Esszimer eine großzügige Küche. Die Küche kann man sowohl über die Diele als auch vom Wohnzimmer aus erreichen. Von der Eingangsdiele gelangt man zudem, lediglich zwei Stufen nach unten versetzt in ein Gäste-WC mit Fenster sowie in den Garten.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei vollwertige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Gauben zu beiden Dachseiten sorgen für gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Über eine Ausziehtreppe können Sie vom Flur aus auf den bereits wärmegedämmten Spitzbodenbereich gelangen, der Ihnen viel Stauraum bietet.
Drei unterschiedliche große Kellerräume bieten weiteren Stauraum oder Platz für Ihr Hobby. Darüber hinaus befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum. Der Keller verfügt über einen zweiten Zugang zum Garten.
Dieses herrliche Kaufgrundstück bietet Ihnen nicht nur viel Ruhe, sondern neben einem Blick ins Grüne auch viel Platz für die Verwirklichung Ihrer Gartenträume. Neben einer großzügigen ca. 36 m² großen Terrasse, die von einer Bruchsteinmauer umschlossen ist, können Ihre Kindern die große Rasenfläche zum Spielen nutzen.

Ausstattung

Dachform: Satteldach, wärmegedämmt
Fassade: Bruchsteinsockel, Rauputz, Giebelseite im Dachgeschoss und Gauben verschiefert, wärmegedämmt
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1978
Fenstersicherung: Rollläden im Erdgeschoss, Zusatzschlösser an Garten-/ Kellertür sowie tlw. an den Fenstern im EG
Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz, zweifachverriegelnd
Zimmertüren/ -zargen: Holz
Bodenbeläge: Fliesen
Badezimmer: Tageslichtbad im Dachgeschoss
Gäste- WC: Im Erdgeschoss mit Fenster
Decken: Betonkappendecke zwischen Keller- und Erdgeschoss, Holzbalkendecke zwischen Erd- und Dachgeschoss
Innentreppen: 1/2 gewendelte Holztreppe
Terrasse: Großzügige ca. 36 m² große Terrasse mit Bruchsteinmauer
Heizungsart: Gaszentral
Warmwasser: Zentral
Wasserleitungen: Kupfer
Abwasserleitungen: Kunststoff
Garage /Stellplatz: Garage mit elektrischem Klapptor, Wasser- und Stromanschluss sowie Gartenzugang, weiterer Stellplatz vor der Garage möglich
Grundstück: ca. 574 m² großes Kaufgrundstück
Investitionsbedarf: kosmetische Renovierungen, Erneuerung des Tageslichtbades, Erneuerung der Heizungsanlage, Überprüfung und Teilmodernisierung der Elektrik
Nebenkosten: Grundbesitzabgaben 552,55 EUR/ Jahr, Wohngebäudeversicherungspolice 251,45 EUR/Jahr
Extras: Das Haus ist vollunterkellert und verfügt zudem über einen Spitzboden.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1926

Provision

3.57 %

Gartenansicht
Ca. 36 m² große Terrasse
Zentrale Eingangsdiele
Großes Wohn-/Esszimmer...
...mit direktem Zugang zur Küche
Küche mit Blick in den Garten
Schlafzimmer im Dachgeschoss
weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss
Arbeitszimmer im Dachgeschoss
Tageslichtbad im Dachgeschoss
Ca. 574 m² großes Kaufgrundstück

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Raves Immobilien RDM
Alexander Raves
Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen Rüttenscheid
Tel: +49 201 252 700