Schnuckelige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Moers!

 

2-Zimmer-Wohnung mit Traumblick!

2-Zimmer-Wohnung mit Traumblick!
Objektdaten für Objekt-Nr 66582-7558
Wohnfläche (ca.) 43 m²
Anzahl Etagen 4
Baujahr 1975
Energieausweis Baujahr 1975
Energieausweis gültig bis 26.08.2020
Lage im Objekt (Etage) 4
Provisionspflichtig Ja
verfügbar ab 01.07.2017

Lagebeschreibung

Das 1975 erstellte Wallzentrum liegt im Herzen von Moers gegenüber dem Neuen Rathaus und am Rande der liebevoll sanierten Altstadt. Es beherbergt im Erdgeschoss eine Ladenpassage, die gerade den Wandel zum Dienstleistungsstandort erfährt, im 1. Obergeschoss befinden sich gewerblich genutzte Einheiten wie z. B. Rechtsanwälte oder auch eine Tanzschule. Die darüber liegenden 3 Etagen sind ausschließlich dem Wohnen vorbehalten. Gegenüber dem Wallzentrum liegt das 2-stöckige Parkdeck am Königssee. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) und ist komplett zur ruhigen Altstadtseite ausgerichtet.

Objektbeschreibung

Dem neuen Bewohner stehen ca. 43 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung zur Verfügung:
kleine Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit halb-offener Küche und Austritt auf den großen Balkon in sonniger Westlage, kleines Schlafzimmer mit Einbauschrank, Badezimmer, Abstellraum. Der Zugang zum Treppenhaus erfolgt entweder über die Straßenseite oder auch durch einen kleinen Nebeneingang innerhalb der Ladenpassage.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Den Bewohnern im Haus stehen desweiteren eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschinen und -Trocknern zur Verfügung, so müsste keine eigene Waschmaschine angeschafft werden!

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung aber in einem ordentlichen Zustand. In den Wohnräumen liegt Teppichboden, der allerdings erneuert werden sollte, in der Küche liegt Kunststoffboden und das Bad ist grau/blau gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Das große Fensterelement im Wohnzimmer wurde erst in 2016 erneuert! Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Highlight ist sicherlich der große Westbalkon mit seinem tollen Weitblick über die Moerser Altstadt!

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.08.2010
Energieverbrauchskennwert: 205 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1975

Provision

3.57 %

Großes Wohn-/Esszimmer
Wohnbereich
Der Wohnbereich
Halboffene Küche
Essplatz vor der Küche
großzügiger Westbalkon
kleines Schlafzimmer...
...mit Einbauschrank
Badezimmer mit...
...Dusche
Abstellraum
Ansicht Wallzentrum

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Raves Immobilien RDM
Alexander Raves
Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen Rüttenscheid
Tel: +49 201 252 700