Ratingen-Lintorf: Hochwertiges Bürogebäude zur Eigennutzung - Provisionsfrei*

 

Eingang Zwillingsgebäude

Eingang Zwillingsgebäude
Objektdaten für Objekt-Nr 20006-5884
Nutzfläche (ca.) 2.917 m²
Bürofläche (ca.) 1.753 m²
Sonstige Fläche (ca.) 1.164 m²
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser Ja
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] 135
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 35
Zustand neuwertig

Lagebeschreibung

Das moderne Gewerbegebäude wurde als Zwillingsgebäude erstellt und befinden sich in einem großzügigen, attraktiven Büropark-Ensembles in Ratingen-Lintorf.
Die unmittelbare Nähe zum Breitscheider Autobahnkreuz (A 52 / A3), dem Autobahnanschluss der A 524 (von bzw. in Richtung Krefeld), die A44 Ratingen-Mönchengladbach sowie dem Flughafen Düsseldorf (12 Min.) unterstützt diesen attraktiven Standort. Die nächste Bushaltestelle befindet sich zwei Fußminuten entfernt.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, den hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Objektbeschreibung

Bei Ankauf dieses Gebäudes betragen die monatlichen Finanzierungskosten nur ca. 10.000,- EUR **.

Modern gestaltetes Bürogebäude auf einem ca. 2.768m² großen Grundstück. Alle Flächen sind innen und außen sehr repräsentativ gestaltet.

Der als Zwillingsgebäude errichtete Bürokomplex verfügt über zwei Bürogebäude mit einer gemeinsamen Eingangshalle und eine Tiefgarage mit insgesamt ca. 2.917m² Nfl..
Im EG und OG mit ca. 1.753m² Nfl. befinden sich Büroräume, Archivräume, Teeküchen, Serverräume, Wartebereiche, 16 WC-Anlagen, Abstell- und Pausenräume. Das UG mit ca. 1.164m² Nfl. verfügt über 35 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, Anschluss- und Abstellräume sowie einen Heizungsraum. Zu diesem Gebäude gehören weitere 11 PKW-Stellplätze.

Derzeit ist die Fläche im Erdgeschoss links sowie anteilige Lagerfläche vermietet und erzielen eine jährliche Netto-Mieteinnahme von ca. EUR 29.620,-. Die Angaben verstehen sich netto zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19 %.

**Für einen gewerblichen Käufer haben wir beispielhaft ein mögliches Finanzierungsmodell erstellt:
Grundlagen der Berechnung:
Darlehensbetrag: 3.000.000,00EUR
Wert/Kaufpreis Objekt: 3.600.000,00EUR

Sollzinssatz p.a.: 1,50%
Tilgungssatz p.a. im ersten Jahr: 2,50%
Dauer der Sollzinsbindung: 10Jahre
Laufzeit des Darlehens bis zur Volltilgung: 31 Jahre, 4 Monate

Ergebnis der Berechnung
Monatliche Darlehensrate: 10.000,00EUR
- davon Zinsen (38,84% der Rate): 3.750,00EUR
- davon Tilgung (61,16% der Rate): 6.250,00EUR

Am Ende der Zinsbindung
Zinsen (30,63% der Rate): 2.748,28EUR
Tilgung (69,37% der Rate): 7.251,72EUR
Restschuld: 2.191.372,92EUR
Getilgter Betrag: 808.627,08EUR
Zinszahlungen gesamt: 391.372,92EUR

Veränderung der Rate am Ende der Bindung:
- bei einem Zinsanstieg von 2%: 13.643,22 EUR
- bei einem Zinsanstieg von 4%: 17.295,51 EUR

Wichtiger Hinweis: Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Berechnung.

Nettodarlehensbetrag 3.000.000 Euro, Sollzinsbindung 10 Jahre, Tilgung 2,5% p.a., fester Sollzins 1,5% p.a, effektiver Jahreszins 1,5% p.a., anfängliche monatliche Rate 10.000,00 Euro.

* Für den Käufer erfolgt der Ankauf provisionsfrei.

Ausstattung

Insgesamt sind alle Flächen modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien versehen. Die Aufteilung der Büroetagen ist aufgrund der flexiblen Trennwände innerhalb der Einheiten leicht anpassbar.

Auf einen Blick:
•Bürogebäudefassade mit Naturstein verkleidet
•Eingangsbereich mit hellem Granitboden
•Schließanlage elektronisch gesteuert
•Aluminium-Fensterrahmen mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz
•Büroräume klimatisiert
•Textilböden
•WC-Anlagen mit Granit
•Teeküchen
•Rasterdecken mit Beleuchtung
•Deckenleuchten bildschirmarbeitsplatzgeeignet
•EDV-Verkabelung (CAT 6)
•Bodentanks bzw. Doppelboden

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.01.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 135 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 10 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2002

Sonstiges

Zukunftssicheres Investment mit Standortvorteil

Provision

Linker Bürotrakt im Zwillingsgebäude
Ansicht Zwillingsgebäude
Seitenansicht und Ausfahrt TG
Eingangsbereich Zwillingsgebäude
Eingangsbereich Zwillingsgebäude
Treppenhaus Zwillingsgebäude OG
Beispiel Sanitäranlage
Beispiel Büro
Büroflur eingerichtet
Zwischen den Bürogebäuden
Zufahrt Tiefgarage
Tiefgarageneinfahrt

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Raves Immobilien RDM
Alexander Raves
Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen Rüttenscheid
Tel: +49 201 252 700