Gute Kapitalanlage in bester Lage von Neustadt/Wied!

 

Vorderansicht

Vorderansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 20014-A-14131
Wohnfläche (ca.) 160 m²
vermietbare Fläche (ca.) 160 m²
Baujahr 1962
Energieausweis Baujahr 1962
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
Vermietet Ja

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer der besten Lagen von Neustadt/ Wied. Im Zentrum von Neustadt finden Sie eine vollständige und gute Infrastruktur. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomie und diverse Vereine stehen Ihnen zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich in Neustadt Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium). Die A3 Auffahrt Neustadt/ Wied liegt max. 5 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1961/62 in solider, massiver Bauweise errichtet und wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt, welches vermietet ist. Die Wohnfläche von ca. 160 m² teilt sich, wie folgt, auf: EG-Wohnung ca. 70 m² und OG-Wohnung ca. 90 m². Eine Garage mit Abstellraum, sowie 1-2 PKW-Stellplätze sind vorhanden. Das Grundstück von ca. 685 m² ist pflegeleicht angelegt - jede Partei verfügt über ein Wiesenstück und eine schöne Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss hat zudem noch einen Panoramabalkon mit Blick über Neustadt. Zur Zeit sind beide Wohnungen vermietet - die Mieten sind zur Zeit bei 504 Euro kalt zzgl. ca. 150 Euro Nebenkosten für die Wohnung im OG und 400 Euro kalt zzgl. ca. 120 Euro Nebenkosten für die Wohnung im EG.
Das Anwesen befindet sich in einer Top-Lage von Neustadt und verfügt über eine gepflegte und schöne Ausstattung. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang - jedoch gibt es eine interne Verbindung zu den jeweiligen Wohnungen, die zur Zeit getrennt ist.

Aufteilung:
EG: Flur, Küche, großes helles Wohn-/Esszimmer, helles Schlafzimmer, neuwertiges Duschbad, kleines Büro
OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Panoramabalkon, Wohnküche mit Abstellraum, Bad/WC

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Viessmann). Die isolierten, weißen Kunststoff-Fenster wurden 2003 ausgetauscht. Die Böden sind mit schönem Parkett, Fliesen und PVC ausgelegt.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.05.2017
Endenergiebedarf Wärme: 190 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1962

Provision

3.57 %

Seitenansicht
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Flur EG
Duschbad EG
Duschbad EG
Schlafzimmer EG
Küche EG
Wohn/Esszimmer OG
Bad OG
Flur OG
Küche OG

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Raves Immobilien RDM
Alexander Raves
Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen Rüttenscheid
Tel: +49 201 252 700