Geräumiges Haus zur Miete für die ganze Familie!

 

Straßenansicht

Straßenansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 20014-W-14064M
Kaution 1.400,00 EUR
Wohnfläche (ca.) 120 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 243
Energieausweis gültig bis 07.10.2025
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1
Unterkellert Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Sie finden dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wallmerod. Im Ort befindet sich auch der Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Das Objekt liegt günstig, nahe zur B 8 gelegen und ist nur ca. 14 km bis zur Autobahnauffahrt der A 3 nach Montabaur und bis zum ICE-Bahnhof Montabaur (Strecke Köln - Frankfurt) entfernt. Die Entfernung zur Autobahnauffahrt nach Diez/Nentershausen beträgt nur ca. 10 km.

In Wallmerod sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden, wie Bäcker, Metzger und verschiedene Discounter. Aber auch Banken, ein Postamt, Ärzte, eine Apotheke, ein Baumarkt und vieles mehr befinden sich im Ort.

Für den Nachwuchs ist ein ortsansässiger Kindergarten und die Grundschule Wallmerod vorhanden. Heranwachsende Kinder können in Limburg, Westerburg, Hadamar oder Montabaur weiterführende Schulen wie eine Realschule, verschiedenen Gymnasien oder Ganztagsschulen besuchen.

Objektbeschreibung

Dieses schmucke Einfamilienhaus wurde ca. 1925 erbaut. Über eine eigene Hofeinfahrt gelangen Sie zum Objekt. Auf dem eingezäunten Grundstück ist ein Gartenbereich angelegt, den Sie Ihren eigenen Fähigkeiten und Bedürfnissen entsprechend nutzen und gestalten können. Für die warmen Sommertage hat das Objekt eine Terrasse, somit steht einem gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden nichts im Weg.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich mit 5 Zimmern auf 3 Etagen. Zur Straßenseite befindet sich noch ein kleines Ladengeschäft, was anderweitig vermietet ist.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen 2 Kellerräume zur Verfügung.

Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine kleine Scheune, die als Garage oder Lager genutzt werden kann. Ebenso kann in der Scheune ein kleiner Handwerksbetrieb Platz finden. Ein Teil davon wurde zu einer Waschküche mit Gäste-WC umgebaut. Ein paar Stufen treppauf gelangen Sie in die geräumige Küche des Erdgeschosses, mit offenem Wohn- / Essbereich und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, sowie einem Abstellraum (Vorratskammer), der Ihnen weite Wege erspart.

Im Obergeschoss ist diese Immobilie mit 2 Zimmern und einem Bad ausgestattet. Hier können Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer oder ein Büro einrichten.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.


Aufteilung:

KG: 2 Kellerräume
EG: Scheune/Garage, Waschküche
ZG: Küche / Essen / Wohnen, Abstellen
OG: Flur, 2 Zimmer, Bad
DG: Flur, 3 Zimmer

Informationen:

Die Nettokaltmiete beträgt EUR 700,-
Die Nebenkosten betragen EUR 300,- (außer Strom)
Die Kaution beträgt 2 Nettokaltmieten = EUR 1.400,-


Im virtuellen Rundgang erhalten Sie weitere Informationen sowie Grundrisse und Flurkarten.

Ausstattung

Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Die gut isolierten Kunststofffenster wurden 2010 / 2011 eingebaut. Die Böden im Wohnbereich sind mit Laminat ausgelegt, das Bad ist mit Fliesen ausgestattet. Das Satteldach ist teilweise mit Naturschiefer und teilweise mit Kunstschiefer eingedeckt.

Die Außenfassade wurde im Rahmen einer Renovierung erneuert. Das große, eingezäunte Grundstück steht zur alleinigen Nutzung und Pflege zur Verfügung. Hier werde sich Ihre Kleinen wohlfühlen. Ein neuer Anstrich gibt dem gesamten Objekt ein angenehmes Bild.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wallmerod liegt in der reizvollen Mittelgebirgslage des Westerwaldes, auf halbem Wege zwischen den Ballungszentren Frankfurt am Main und Köln. Sie verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur mit der nahen Bundesautobahn A 3, den Bundesstraßen B 8 und B 255 sowie durch die schnelle Erreichbarkeit des ICE Bahnhofs in Montabaur. In der Verbandsgemeinde finden Sie viele verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.10.2015
Endenergiebedarf Wärme: 243 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1925

Provision

Straßenansicht
Straßenansicht
Gartenansicht / hintere Hausansicht
Gartenansicht / hintere Hausansicht
Hofansicht
Wohnen / Essen / Kochen ZG
Flur OG
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Bad OG
Bad OG
Flur DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 3 DG
Zimmer 3 DG
Waschküche EG

Anfrage senden

 

Raves Immobilien RDM
Alexander Raves
Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen Rüttenscheid
Tel: +49 201 252 700