Gepflegtes Neunfamilienhaus mit zwei Garagen in bester ruhiger Lage von Duisburg-Walsum

 

Rückansicht

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Objektdaten für Objekt-Nr 59533-4146
Grundstücksfläche (ca.) 816 m²
Anzahl Wohneinheiten 9
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser Ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 2
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

In bester, bevorzugtester Wohnlage von Duisburg-Walsum an der Stadtgrenze zu Dinslaken befindet sich die angebotene Liegenschaft. Das Umfeld ist geprägt durch eine ruhige Grünlage und gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung gehobenen Standards. Die unmittelbar angrenzende und fußläufig zu erreichende Infrastruktur des Stadtteils ist als ideal zu bezeichnen. Sowohl Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, etc. sind in direktem Umfeld angesiedelt. Das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet Driesenbusch mit Allwetterbad, Trimmpfad, Tennisanlagen, etc. bietet Freizeitmöglichkeiten jedweder Art. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen. Hier wohnt man einfach gerne.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1961 in 3-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung errichtet. Durch umfangreiche und stetige Modernisierungsmaßnahmen präsentiert es sich in einem gut unterhaltenen und absolut zeitgemäßen Zustand. Das mit Rasenflächen, Ziersträuchern und altem Baumbestand schön angelegte Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 816 m². Das Grundstück wird von den Mietern als Sommerresidenz genutzt.

Zwei massiv errichtete Garagen sowie zwei Stellplätze befinden sich an der seitlichen Grundstücksgrenze. Die Errichtung von zwei weiteren Garagen auf dem Grundstück ist möglich.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 472 m², die sich wie folgt aufteilt:

5 Wohneinheiten á ca. 51 m², jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
3 Wohneinheiten á ca. 52 m², Aufteilung wie vor
1 Wohneinheit ca. 51 m², Aufteilung wie vor, zzgl. ca. 10 m² Fläche im teilausgebautem Spitzboden

Ausstattung

Sowohl das Haus als auch das gesamte Anwesen präsentieren sich in einem sehr guten und gepflegten Unterhaltungszustand. Ein Objekt aus „erster Hand“, welches liebevoll von den Eigentümern über Generationen gepflegt und werterhalten wurde.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Ca. 10 Jahre alte Eternitfassade mit Wärmedämmung, vor ca. 12 Jahren erneuerte Dacheindeckung mit Zwischensparrendämmung, isolierverglaste Kunststofffenster aus 2002, Fernwärmeheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, mit Ausnahme einer Wohnung sukzessive Erneuerung von acht Bädern mit weißen Fliesen und weißem Sanitärporzellan, Gegensprechanlage, Gemeinschafts-SAT-Anlage, Treppenhausrenovierung in 2016, Aluminiumhauseingangstüranlage mit Briefkastenanlage, Gartengeräte- bzw. Fahrradhaus, Wasseruhren, etc.

Mit Ausnahme einer Wohnung ist das Haus komplett vermietet. Viele Altmieter sorgen neben den Eigentümern für den guten Pflegezustand.

Besonderes: Eine Immobilie, wie man sie sich wünscht. An begehrtem ruhigen Standort, ausgewählte langjährige Mieter, in gepflegtem und topp unterhaltenem Zustand, mit hoher Rendite – Kapitalanleger was willst du mehr?

Mieteinnahmen: Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 31.000,00 EUR p.a.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Anlagen

Provision

3.57 %

Gemeinschaftsgarten
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Garagen
Hausflur
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Schlafzimmer Beispiel
Küche Beispiel
Bad Beispiel
Toilette Beispiel
Kellereingang
Trockenraum / Heizung

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Raves Immobilien RDM
Alexander Raves
Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen Rüttenscheid
Tel: +49 201 252 700