Ebenerdige Einzelhandelsfläche mit ca. 710m² Verkaufsfläche zzgl. Lager, Sozialfläche u. Parkplätzen

 

Einzelhandelsfläche zu vermieten

Einzelhandelsfläche zu vermieten
Objektdaten für Objekt-Nr 172732-5359
Kaution 21.000,00 EUR
Nutzfläche (ca.) 977 m²
Lagerfläche (ca.) 270 m²
Kategorie Standard
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser Ja
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] 64.5
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab 01.04.2017

Lagebeschreibung

In einer beliebten Wohnlage des Hagener Nordens befindet sich diese Einzelhandelsfläche. Boele bietet als Nebenzentrum vieles was das Einkaufsherz begehrt. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtteil Hagen Boele zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt Hagen. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein großer Imbiss-Betreiber mit Außengastronomie, eine Tankstelle, gegenüber befinden sich der Hellweg-Baumarkt und das Bürgeramt. Der Boeler-Marktplatz und der TÜV-Nord ist auch in nur wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht sowohl aus Gewerbebetrieben als auch Wohnungsbau.
Eine gute Lage - schnelle Autobahnanbindung - mit standortbezogenem hohem Bekanntheitsgrad.

Objektbeschreibung

Diese Einzelhandelsfläche befindet sich auf einem ca. 2.270 m² großem Grundstück und bietet Ihnen aufgrund der Lage, direkt an einer gut frequentierten Straße im Hagener Norden, optimale Präsentations- und Werbemöglichkeiten für Ihre Firma und Ihre Angebote.

Die bisher für die Lebensmittelnahversorgung genutzte Einzelhandelsfläche bietet Ihnen aufgrund der guten und großen Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z. B. als Haushaltswaren-, Elektro-, Sanitär-, Maler-, Drogeriefachgeschäft, Arzt-, Physiotherapiepraxis, Versicherungs-, Reisebüroagentur, Blumen-, oder Bekleidungsfachgeschäfte sind interessante Nutzungsbereiche, um hier nur einige zu nennen.
Einige der hier aufgezählten Nutzungsmöglichkeiten müssen im Vorfeld jedoch noch mit der Stadt Hagen abgestimmt werden, inwieweit eine Nutzungsänderung erforderlich wäre.

Über eine Automatische Ein-/ Ausgangstür, die sich hinter dem Windfang befindet, betreten Sie die ca. 710 m² barrierefreie Verkaufsfläche. Der gesamte Verkaufsbereich im Erdgeschoß ist pflegeleicht, da dieser vollständig mit Bodenfliesen ausgelegt ist.

Zwei weitere seitliche Bereiche teilen sich wie folgt auf: Technik- Sanitär und Sozialräume ca. 120m² und ca. 150m² Lagerräume mit Anlieferung.
Zudem befinden sich in diesem Bereich der ebene Zugang zur Be- und Anlieferungszone von wo aus Sie bequem Ihre Waren in den Lagerraum befördern können.

Ausstattung

Ebenerdig: Ja
Eingangstür: Automatische Eingangstür mit davor gelegenem Windfang
Verkaufsfläche: ca. 710 m²
Lagerflächen: ca. 150 m²
Technik/Sozial/Anlieferung- u. getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren: ca. 120 m²
Schaufensterfront: mit Eingangstür ca. 20 m und seitlich ca. 5 m
Be-/Entladung: ebenerdig, seitlich am Gebäude
Heizungsart: Gasheizung
Parkplätze: 21 Stück bereits im Mietpreis enthalten, weitere öffentlich direkt vor dem Gebäude
Sicherheit: Alarmanlage, teilweise auch vergitterte Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: isolierverglaste Aluminiumfenster
Raumaufteilung: flexibel
Sozialräume: vorhanden
Lüftung: natürliche Be- und Entlüftung

Sonstiges: In den Nebenkosten sind bereits enthalten: Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Schornsteinfeger, Winterdienst, Versicherung (die Angaben beziehen sich auf Abrechnung des Mieters von 2015).
Extras: Das Dach wurde vor 3 Jahren komplett renoviert und neu gedämmt.

Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.01.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 64.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 222.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1987

Provision

1.785 Monatsmieten

Ansicht von der Hauptstraße
Parkplätze
Anlieferungszone entlang am Gebäude
Direkt an einer Bushaltestelle gelegen
Nachbarschaftsumfeld
Sicht Richung Ortskern
Lageplan
Quelle: Webmaps.de
Quelle: Webmaps.de

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Raves Immobilien RDM
Alexander Raves
Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen Rüttenscheid
Tel: +49 201 252 700